02 40 62 91 80
06 72 33 25 51
2, Quai Hervé Rielle - 44490 LE CROISIC

Du MARDI au SAMEDI de 9H30 à 12H30 et de 14H00 à 18H00

Vente appartement 3 pièces LE CROISIC

TROIS PIECES R.CH. SUR JARDINS 10mn à pied PLAGE DE SAINT GOUSTAN PARKING

Résumé du bien

279 720 € FAI
Bien suivant
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Description du bien V0479

Adresse : 4 rue du moulin du pré - secteur plage saint goustan - rue de kervaudu - océarium du croisic - 44490 LE CROISIC Géolocaliser

GRAND TROIS PIECES à 10 mn à pied de LA MER- PLAGE DE SAINT GOUSTAN -OCEARIUM -  VUE SUR JARDIN EXPOSITION SUD/OUEST
Situé au REZ DE CHAUSSEE SUR JARDINS avec petite terrasse/avancée env.3m2
Surfaces CARREZ :  82,93 m2-- Surface AU SOL : 83,14 m2
Grand couloir d'entrée avec placards/penderies menant à pièce de SALON/SEJOUR d'environ 35m2 ouverte sur jardins extérieurs 
et petite terrasse (privative en avancée env.3 m2) donnant sur espaces verts (communs) Exposition SUD/OUEST
CUISINE US spacieuse avec bar de séparation donnant sur le séjour,  équipée et aménagée (équipements :4 plaques vitrocéramiques, four encastré, lave-vaisselle- hotte aspirante)
-Grand Cellier de rangement séparé (env.3,25m2) agencé et électrifié.
De même niveau et de plain-pied  DEUX CHAMBRES avec fenêtres sur cour ( 11 m2 environ chacune)-
Salle d'eau carrelée avec cabine de douches (env.8m2)-  W.C. séparé.
Appartement situé très au calme dans une résidence de bon standing en Copropriété gérée par un syndic professionnel.
ECS et CHAUFFAGE individuel ELECTRIQUES - VMC collective-  Ouvrants PVC double vitrage- Volet roulant manuel PVC-
Entrée de l'immeuble sécurisée par Interphone (avec badge individuel)- Emplacement de PARKING PRIVATIF à proximité immédiate de l'appartement
Taxes foncières 2021 = 939 €. Charges annuelles de copropriété 918 € (y compris le garage).
Appartement en copropriété géré par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1030€ et 1440€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris)
et suivant DPE (03/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (201 ) GES = B (6) = Performance de l'isolation : Bonne.
Prix Appartement + ¨Parking  : HONORAIRES AGENCE INCLUS = 279.720 € -
-Soit  HORS HONORAIRES  : 270.000 €-  HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 3,60  %TTC à la charge de l'Acquéreur.
-avec POSSIBILITÉ d'ACQUISITION EN SUS de l'APPARTEMENT un GARAGE FERME EN DUR AVEC MEZZANINE-HONORAIRES AGENCE INCLUS : 32.000 € -
Soit HORS HONORAIRES  : 30.000 € - FORFAIT HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS 2.000€ (soit 6.66% à la charge de l'Acquéreur)-PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
VOIR LA VIDEO EN CLIQUANT SUR L'ICONE SITUE EN HAUT A DROITE de LA PHOTO PRINCIPALE
PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.

  1. Année de construction : 1983
  2. Surface au sol : 83,14 m2
  3. Surface loi Carrez : 82,93 m2
  4. Nombre de pièces : 3
  5. Nombre de chambres : 2
  6. Nombre de salle de bains : 1
  7. Nombre d'étages : 2
  8. Numéro d'étage : 0
  9. Chauffage : Electrique
  10. Eau chaude sanitaire : Ballon ECS
  11. Etat général : Bon
  12. Exposition : Sud/Ouest
  13. Vue(s) : Cour, Jardin
  14. Distance du centre-ville : 850 m
  15. Distance de la gare : 1,5 km
  16. Distance des transports : 500 m
  17. Distance de la mer : 1 km
  18. Mitoyenneté : Oui
  19. Copropriété : Oui
  20. Lots dans la copropriété : 99
  21. Appartements dans l'immeuble : 40
  22. DPE : D (201)
  23. GES : B (6)
Réf. : V0479

Equipements disponibles

  1. Cuisine équipée
  2. Cuisine séparée
  3. Terrasse
  4. Parking
  5. Box
  6. Four électrique
  7. Lave-vaisselle

Prix ou loyers

Prix Net Vendeur : 270 000,00 €
Frais d'agence en sus : 9 720,00 € (Montant TTC)
Charges de copropriété annuelles : 918,00 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique
  • A <=50
  • B 51 - 90
  • C 91 - 150
  • D 151 - 230 201
  • E 231 - 330
  • F 331 - 450
  • G > 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A <=5
  • B 6 - 10 6
  • C 11 - 20
  • D 21 - 35
  • E 36- 55
  • F 56 - 80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an