Gestion et Location à l'année
Qu’est ce que la location annuelle ?
La location est l'action qui consiste à louer un logement à une personne. On parle également de contrat de bail.
Brève d’histoire : Le principe de la location existe depuis la Rome antique : la plupart des habitants de Rome vivaient dans des « insulaes » (immeubles d'habitation) souvent divisés en appartements de location.
Aujourd’hui les agences jouent un rôle croissant d'intermédiaire entre propriétaire et locataire en rédigeant des actes locatifs, parfois accusées avec les bailleurs de faire des demandes abusives concernant la liste des documents à fournir par les demandeurs de logement à louer. S'il n'a pas lui-même souscrit une assurance garantissant les impayés de loyer, le bailleur (loueur) peut exiger un cautionnement (voire plusieurs).
Nota : En janvier 2016, la loi Alur a remplacé la garantie GRL (Garantie des Risques Locatifs) par un nouveau système de garantie de loyers impayés, dit Visale (Visa pour le logement et l'emploi), permettant (sous conditions) aux locataires d'obtenir un cautionnement pour une location, pour une résidence principale, dans le parc privé.
En matière de fiscalité,
les revenus issus de la mise en location d’un logement nu (non meublé) sont imposables au barème progressif de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des « revenus fonciers ». Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2%. Pour déclarer les revenus issus de la location non meublée, il existe deux régimes d'imposition des revenus fonciers :
- Le régime « micro-foncier » (à ne pas confondre à le micro BIC)- Vous êtes concerné de plein droit si les loyers, hors charges locatives, perçus annuellement par votre foyer fiscal sont inférieurs à 15 000€ à condition que les logements mis en location ne bénéficient d'aucun régime particulier (déduction spécifique , amortissement, monuments historiques, détention en nue-propriété ou bénéfice de la réduction d’impôt pour investissement locatif dans le secteur touristique).Vous devez reporter le montant de ces loyers bruts en case 4 BE de la déclaration de revenus n°2042. Un abattement forfaitaire de 30 % représentatif de l’ensemble des charges est ensuite automatiquement appliqué sur ce montant par l'administration. Par conséquent, vous ne pouvez déduire aucune charge pour son montant réel.
- Le régime au « réel » : Vous êtes concerné de plein droit, si les loyers, hors charges locatives, perçus annuellement par votre foyer fiscal sont supérieurs à 15 000 € ; ou sur option, si les revenus sont inférieurs à 15 000 €. Ce choix vous engage à déclarer au régime réel pendant trois ans.
L’exercice de l’option se fait par le dépôt d’une déclaration de revenus fonciers n° 2044 (ou n° 2044 Spéciale si régime particulier). Au terme de cette période, l'option est reconduite annuellement par le dépôt d’une déclaration n° 2044 ou n° 2044 Spéciale. Cette déclaration permet de déterminer le résultat foncier (bénéfice ou déficit) qui sera reporté en rubrique 4 « Revenus Fonciers » de la déclaration n° 2042.
Concernant la GESTION de votre bien,
L’AGENCE DU CROISIC vous propose d’administrer et de gérer votre bien en location annuelle du début à la fin. Votre bien géré en toute sérénité, c’est possible !
Votre investissement locatif est un placement judicieux pour vous constituer un patrimoine durable.
Vous êtes propriétaire et n’avez pas le temps pour mettre en location et gérer votre appartement ou maison vide de meubles ? En nous confiant la gestion locative de votre bien vous profitez juste des loyers perçus.
En qualité d’administrateur de biens et de professionnels, nous assurons la gestion locative, vous libérant de toutes contraintes, notre mission constituant à nous substituer intégralement à vous.
Riche de 40 années d’expérience en gestion immobilière et régulièrement formés pour pouvoir exercer sans perdre de vue les évolutions juridiques nous mettons tout en œuvre pour vous faciliter la vie.
Nous veillons à la tranquillité et à la pérennité de votre bien dans une relation basée sur le professionnalisme et la confiance en proposant une gestion locative de qualité avec efficacité rigueur et disponibilité. Nous devenons le seul interlocuteur du locataire et prenons en charge tout problème qu’il peut rencontrer.
Le suivi d’un locataire en place est très scrupuleux (éditions avis échéance, quittances de loyer, révision des loyers, renouvellement du bail, décompte dépôt de garantie au départ du locataire, état des lieux d’entrée et de sortie, régularisation des charges annuelles locatives, prise en charge du dossier à réception d’un congé,...). Au départ du locataire nous procédons suivant vos instructions à la relocation en prévoyant sa publicité (vitrine et Web), effectuant les visites et montage des dossiers de candidature avec étude de solvabilité, nous procédons à la rédaction du bail, des actes de caution solidaire, des états des lieux d’entrée et de sortie, vérifions et mettons à jour la commande des dossiers des diagnostics immobiliers.
Vous serez mensuellement informé du détail des quittancements et des règlements et aurez accès à celui-ci « par voie EXTRANET sur votre compte privé ». Vous percevez votre loyer chaque mois par virement (sous déduction des honoraires de gestion), et recevez votre compte rendu de gestion détaillé chaque fin de trimestre.
Pour les biens en copropriété nous pouvons aussi régler les appels de charges reçus au Syndic.
Une aide a la déclaration des revenus locatifs récapitulative est envoyée au moment de la déclaration des revenus fonciers pour vous permettre d’établir votre déclaration d’impôts.
Les honoraires de gestion et de location sont déductibles de vos revenus fonciers.
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