Bienvenue à l'Agence du Croisic

MAISON d'HABITATION QUATRE PIECES AVEC TERRASSE et JARDIN  - EXPOSITION OUEST -
IDEALEMENT SITUEE A 5 min à pied de L'INTERMARCHE et de la PLAGE DE PEN CASTEL (secteur CHAPELLE DU CRUCIFIX)
Surfaces suivant métré récent  : LOI CARREZ et au SOL : 48.16 m²
Entrée directe de plain pied sur pièce de SALON/SEJOUR ( env.24.75 m2), avec CUISINE US ouverte aménagée
Pièce spacieuse ouvrant sur terrasse avec jardin, exposition OUEST , agrémenté d'un cabanon de jardin attenant
(Équipements cuisine : réfrigérateur/congélateur - rangements meubles hauts et bas - 2plaques électriques - mini four électrique-machine à laver )
Accès à l'étage sur palier  desservant trois pièces séparées (moquettes au sol) avec fenêtres donnant sur jardin ou allée d'accès -
Salle de bains avec baignoire - W.C. SEPARE -  Combles non aménagés-
Peintures murs et plafonds, revêtements de sols (état moyen-prévoir travaux).
Maison mitoyenne d'un côté - Emplacement de parking PRIVATIF dans la Résidence-
Eau chaude par Ballon ECS (situé dans les  W.C.) et Chauffage électrique par convecteurs.
Taxes foncières 2022 = 599 €. Provisions annuelles pour charges de copropriété 232 €. (y compris le parking).
Petite maison en copropriété gérée par un Syndic professionnel (ASL), sans procédure en cours.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 890€ et 1240€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris)-  et suivant DPE (10/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = E (296 ) GES = B (9) = Performance de l'isolation : Bonne.
Prix Maison + parking extérieur : HONORAIRES AGENCE INCLUS : 199 500 € -
Soit  HORS HONORAIRES  : 190.000 €-  HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 5% TTC à la charge de l'Acquéreur.
Taxes foncières 2022 = 599 € - Taxe d'habitation = 659 €- Provisions mensuelles charges de copropriété 2022/2023 = 19€.
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PRÉVOIR Frais de notaire en sus. PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51-Visites possibles le Dimanche sur RV.

A PROXIMITE DE LA MER MAISON D'HABITATION TYPE NANTAISE avec JARDIN- EXPOSITION SUD
GRAND GARAGE INDIVIDUEL -
Surfaces : Habitable et Au sol : environ 88m2- Sur parcelles totales env.600m2
BELLE MAISON avec JARDIN et GARAGE en fond de cour avec porte électrifiée et grenier (env.60m2)
Composée au Rez de chaussée d'une entrée accessible par la Veranda  donnant sur la pièce de  SALON/SEJOUR très lumineuse ouvrant sur une terrasse SUD.  
Coin-cuisine ouvert sur la pièce de séjour -
Une GRANDE CHAMBRE au REZ DE CHAUSSEE (env.16m2) - Une SALLE D'EAU avec W.C. et DOUCHE à l'ITALIENNE
A L'ETAGE : UNE GRANDE CHAMBRE mansardée (env.20m2) avec en enfilade une SALLE D'EAU PRIVATIVE comprenant des WC
NON MITOYENNE- CHAUFFAGE ET ECS individuels au GAZ DE VILLE - VMC -
VOLETS PVC roulant electriques- Belles prestations- Poêle à granules  - COMBLES non aménagés -
Taxes foncières 2022 = 846 € -
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1670€ et 2320€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris)- et suivant DPE (05/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = E (323) & GES = E (54)
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 566.500 € - SOIT HORS HONORAIRES : 550.000 €
Soit HONORAIRES TTC EN SUS: 3,00 % TTC à la charge de l'Acquéreur.- PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.

APPARTEMENT TROIS PIECES AU 1ER EAGE - VUES SUR JARDINS TERRASSE SUD - (POSSIBILITE ACQUISITION GARAGE EN SUS)
A 5min à pied DE LA MER et de LA PLAGE DE PORT LIN Situé entre l'INTERMARCHE et LA GARE - (sans ascenseur)
Surfaces CARREZ :  51,39 m2-- Surface au Sol : env.64 m2
GRANDE PIÈCE DE SALON/SÉJOUR TRES LUMINEUSE AVEC TERRASSE SUD (env.28 m²) - 2 baies coulissantes ouvrant sur terrasse carrelée (env.4,95m2)-
COIN- CUISINE ouvert sur séjour EQUIPE/AMENAGE avec fenêtre (Equipement avec refrigérateur). W.C. INDEPENDANT EN BAS.
A l'Etage en mezzanine DEUX CHAMBRES avec Vélux (respectivement 7,90m2 et 10,40m2 env.) en très bon état.
Dégagement avec rangement (placard/penderie)-  Grande Salle de bains (env.4,10 m2) avec baignoire -
Appartement situé dans une petite résidence de bon standing en Copropriété géré par un syndic professionnel.
ECS et chauffage individuel électriques- VMC collective-  Ouvrants PVC double vitrage- Volet roulant manuel PVC
Vélux avec occultants dans les deux chambres (très bon état) -
Interphone avec système vigik et digicode (récent) - Barrière électrique d'accès réservée aux usagers (avec BIP)- Local vélos commun à la Résidence -
Terrain de tennis et boulodromme commun à la Résidence-  Situé en copropriété de bon standing, sans procédure en cours.
Taxes foncières 2021 = env.794 €. Charges mensuelles de copropriété env.70 €. Appartement en copropriété géré par un Syndic professionnel.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 780€ et 1080€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris)
et suivant DPE (03/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (238) GES = B (7) = Performance de l'isolation : Bonne.
-Prix de l'appartement : HONORAIRES AGENCE INCLUS : 269.360 € - SOIT HORS HONORAIRES : 260.000 €
HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS : 3,60 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
avec POSSIBILITE ACQUISITION EN SUS AVEC L'APPARTEMENT D'UN GARAGE FERME EN DUR AVEC
MEZZANINE DANS LA RESIDENCE - HONORAIRES AGENCE INCLUS : 32.000 € -
Soit HORS HONORAIRES  : 30.000 €- Soit FORFAIT HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS 2.000€ (soit 6.66% à la charge de l'Acquéreur)-PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.

APPARTEMENT DEUX PIECES 1er étage SÉJOUR SUR COUR AVEC TERRASSE PLEIN SUD - CAVE-  (POSSIBILITÉ ACQUISITION GARAGE EN SUS)-
FACE A LA GARE DU CROISIC à 2mn à pied du CENTRE VILLE- Proche INTERMARCHE- 
Surfaces CARREZ : 43.87m2 - Surface au Sol : 44.06 m2
Disposition conventionnelle - Entrée avec dégagement - PIÈCE DE SALON/SÉJOUR TRES LUMINEUSE avec placard de rangement et double Baie coulissante ouvrant sur terrasse carrelée plein SUD (env.5 m2)-
COIN- CUISINE ouvert sur séjour ÉQUIPÉ/AMENAGE (deux plaques électriques-  Evier inox 1 bac -réfrigérateur table-top 50l)-  CHAMBRE SÉPARÉE avec fenêtre et placard/penderie- GRANDE SALLE DE BAINS - W.C. INDEPENDANT-
ECS et chauffage individuel électriques- VMC collective-  Ouvrants double baie coulissante et fenêtre Aluminimum double vitrage- Volets roulants manuels PVC -
Interphone - CAVE INDIVIDUELLE de PLAIN PIED (accessible et pouvant recevoir plusieurs vélos) - 
Taxes foncières 2022= 612 €. Charges annuelles 2021 de copropriété 541 €. Appartement situé dans une petite résidence de bon standing en copropriété géré par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 700€ et 980€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris)
et suivant DPE (05/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (249) GES = B (7) = Performance de l'isolation : Bonne.
Prix de l'appartement + cave : HONORAIRES AGENCE INCLUS : 190 500 €
Soit HORS HONORAIRES : 183 000 € -HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 4,20 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
-avec POSSIBILITÉ ACQUISITION EN SUS AVEC l'APPARTEMENT d'un GARAGE FERME EN DUR AVEC MEZZANINE DANS LA RESIDENCE- HONORAIRES AGENCE INCLUS : 32.000 € -
Soit HORS HONORAIRES  : 30.000 € - FORFAIT HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS 2.000€ (soit 6.66% à la charge de l'Acquéreur)- Prévoir travaux de remise en état-  PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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GRAND TROIS PIECES à 10 mn à pied de LA MER- PLAGE DE SAINT GOUSTAN -OCEARIUM -  VUE SUR JARDIN EXPOSITION SUD/OUEST
Situé au REZ DE CHAUSSEE SUR JARDINS avec petite terrasse/avancée env.3m2
Surfaces CARREZ :  82,93 m2-- Surface AU SOL : 83,14 m2
Grand couloir d'entrée avec placards/penderies menant à pièce de SALON/SEJOUR d'environ 35m2 ouverte sur jardins extérieurs 
et petite terrasse (privative en avancée env.3 m2) donnant sur espaces verts (communs) Exposition SUD/OUEST
CUISINE US spacieuse avec bar de séparation donnant sur le séjour,  équipée et aménagée (équipements :4 plaques vitrocéramiques, four encastré, lave-vaisselle- hotte aspirante)
-Grand Cellier de rangement séparé (env.3,25m2) agencé et électrifié.
De même niveau et de plain-pied  DEUX CHAMBRES avec fenêtres sur cour ( 11 m2 environ chacune)-
Salle d'eau carrelée avec cabine de douches (env.8m2)-  W.C. séparé.
Appartement situé très au calme dans une résidence de bon standing en Copropriété gérée par un syndic professionnel.
ECS et CHAUFFAGE individuel ELECTRIQUES - VMC collective-  Ouvrants PVC double vitrage- Volet roulant manuel PVC-
Entrée de l'immeuble sécurisée par Interphone (avec badge individuel)- Emplacement de PARKING PRIVATIF à proximité immédiate de l'appartement
Taxes foncières 2021 = 939 €. Charges annuelles de copropriété 918 € (y compris le garage).
Appartement en copropriété géré par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1030€ et 1440€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris)
et suivant DPE (03/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (201 ) GES = B (6) = Performance de l'isolation : Bonne.
Prix Appartement + ¨Parking  : HONORAIRES AGENCE INCLUS = 279.720 € -
-Soit  HORS HONORAIRES  : 270.000 €-  HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 3,60  %TTC à la charge de l'Acquéreur.
-avec POSSIBILITÉ d'ACQUISITION EN SUS de l'APPARTEMENT un GARAGE FERME EN DUR AVEC MEZZANINE-HONORAIRES AGENCE INCLUS : 32.000 € -
Soit HORS HONORAIRES  : 30.000 € - FORFAIT HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS 2.000€ (soit 6.66% à la charge de l'Acquéreur)-PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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TRES BELLE MAISON DE VILLE dans UN INTERIEUR ESPRIT CHARME avec VUE DIRECTE SUR UN MOULIN RESTAURE
ENTIEREMENT RENOVEE PAR UN ARCHITECTE - VERANDA ARRIERE sur JARDIN ARBORE EXPOSE OUEST -
Sur terrain total d'env.312 m2 - Surfaces : Habitable : env. 145 m²  et Au Sol : env. 190 m² dessevant :
Au Rez de chaussée une Entrée spacieuse avec sas (env.12m2) ouvrant sur Grande Pièce de Vie (env.18m2) avec salle d'eau et W.C.séparé,
De plain-pied une Chambre séparée (env.10m2), une seconde salle d'eau avec W.C., Buanderie, Atelier,
ET  une vaste Véranda vitrée (env.17m2)menant au Jardin pouvant être aménagée en Salon (ou Cuisine d'Eté- Eau et Electricité)
Accessible par un escalier le 1er niveau présente un Palier desservant une Grande Pièce de Séjour(env.19m2) menant à la Cuisine séparée (env.6m2),
Deux chambres (respectivement 9.69m2 et 11.73m2), une Salle d'Eau avec W.C.
Au 2ème étage sous combles aménagés, vous trouverez Deux Chambres aisément accessibles (respectivement 18.9m2 et 29m2),
Des commodités séparées (avec lave-mains), et un Grenier (env.9m2)

Cette magnifique maison dispose de nombreux rangements, les peintures murales sont douces et les matières utilisées pour la rénovation naturelles.
Le Bois donne à son intérieur une atmosphère chaleureuse et bienveillante.
Maison mitoyenne d'un côté - Double exposition Est-Ouest- CHAUFFAGE ET ECS chaudière au GAZ - VMC -
Fenêtres en Bois double-vitrage- Maison renovée avec matériaux de qualité -
Taxes foncières 2022 = 1154 € - Taxe d'Habitation 2022 = 0€ (exonération au Croisic).
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1470€ et 2040€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris)- et suivant DPE (10/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (148 ) & GES = D  (31)
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 699.000 € - SOIT HORS HONORAIRES : 674.000 €
Soit HONORAIRES TTC EN SUS: 3,70% TTC à la charge de l'Acquéreur.- (Par délégation au mandat de vente N°486)
PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51.