Bienvenue à l'Agence du Croisic

V0484-A PROXIMITE DE LA MER MAISON D'HABITATION TYPE NANTAISE avec JARDIN- EXPOSITION SUD
GRAND GARAGE INDIVIDUEL -
Surfaces : Habitable et Au sol : environ 88m2- Sur parcelles totales env.600m2
BELLE MAISON avec JARDIN et GARAGE en fond de cour avec porte électrifiée et grenier (env.60m2)
Composée au Rez de chaussée d'une entrée accessible par la Veranda  donnant sur la pièce de  SALON/SEJOUR très lumineuse ouvrant sur une terrasse SUD.  
Coin-cuisine ouvert sur la pièce de séjour -
Une GRANDE CHAMBRE au REZ DE CHAUSSEE (env.16m2) - Une SALLE D'EAU avec W.C. et DOUCHE à l'ITALIENNE
A L'ETAGE : UNE GRANDE CHAMBRE mansardée (env.20m2) avec en enfilade une SALLE D'EAU PRIVATIVE comprenant des WC
NON MITOYENNE- CHAUFFAGE ET ECS individuels au GAZ DE VILLE - VMC -
VOLETS PVC roulant electriques- Belles prestations- Poêle à granules  - COMBLES non aménagés -
Taxes foncières 2022 = 846 € -
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1670€ et 2320€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)- et suivant DPE (05/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = E (323) & GES = E (54)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 566.500 € - SOIT HORS HONORAIRES : 550.000 €
Soit HONORAIRES TTC EN SUS: 3,00 % TTC à la charge de l'Acquéreur.- PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
VOIR LA VIDEO EN CLIQUANT SUR L'ICONE SITUE EN HAUT A DROITE de LA PHOTO PRINCIPALE
PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.

V0479-GRAND TROIS PIECES à 10 mn à pied de LA MER- PLAGE DE SAINT GOUSTAN -OCEARIUM -  VUE SUR JARDIN EXPOSITION SUD/OUEST
Situé au REZ DE CHAUSSEE SUR JARDINS avec petite terrasse/avancée env.3m2
Surfaces CARREZ :  82,93 m2 - Surface AU SOL : 83,14 m2
Grand couloir d'entrée avec placards/penderies desservant une PIECE de  SALON/SEJOUR d'environ 35m2 ouverte sur jardins extérieurs  donnant sur espaces verts (communs) Exposition SUD/OUEST
CUISINE US spacieuse avec bar de séparation donnant sur le séjour,  équipée et aménagée (équipements :4 plaques vitrocéramiques, four encastré, lave-vaisselle- hotte aspirante)
-Grand Cellier de rangement séparé (env.3,25m2) agencé et électrifié.
De même niveau et de plain-pied  DEUX CHAMBRES avec fenêtres sur cour ( 11 m2 environ chacune)-
Salle d'eau carrelée avec cabine de douches (env.8m2)-  W.C. séparé.
Appartement situé très au calme dans une résidence de bon standing en Copropriété gérée par un syndic professionnel.
ECS et CHAUFFAGE individuel ELECTRIQUES - VMC collective-  Ouvrants PVC double vitrage- Volet roulant manuel PVC-
Entrée de l'immeuble sécurisée par Interphone (avec badge individuel)- Emplacement de PARKING PRIVATIF à proximité immédiate de l'appartement
Taxes foncières 2022 = 997 €. Provisions de charges mensuelles de copropriété env. 90 € (y compris le garage).
Appartement en copropriété géré par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1030€ et 1440€ par an - Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)
et suivant DPE (03/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (201 ) GES = B (6) = Performance de l'isolation : Bonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix Appartement + ¨Parking  : HONORAIRES AGENCE INCLUS = 259.000 € -
-Soit  HORS HONORAIRES  : 250.000 €-  HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 3,60  %TTC à la charge de l'Acquéreur.
-avec POSSIBILITÉ d'ACQUISITION EN SUS de l'APPARTEMENT un GARAGE FERME EN DUR AVEC MEZZANINE-HONORAIRES AGENCE INCLUS:32.000€
Soit HORS HONORAIRES  : 30.000 € - FORFAIT HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS 2.000€ (soit 6.66% à la charge de l'Acquéreur)-
PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.

APPARTEMENT DEUX PIECES 1er étage SÉJOUR SUR COUR AVEC TERRASSE PLEIN SUD - CAVE-  (POSSIBILITÉ ACQUISITION GARAGE EN SUS)-
FACE A LA GARE DU CROISIC à 2mn à pied du CENTRE VILLE- Proche INTERMARCHE- 
Surfaces CARREZ : 43.87m2 - Surface au Sol : 44.06 m2
Disposition conventionnelle - Entrée avec dégagement - PIÈCE DE SALON/SÉJOUR TRES LUMINEUSE avec placard de rangement et double Baie coulissante ouvrant sur terrasse carrelée plein SUD (env.5 m2)-
COIN- CUISINE ouvert sur séjour ÉQUIPÉ/AMENAGE (deux plaques électriques-  Evier inox 1 bac -réfrigérateur table-top 50l)-  CHAMBRE SÉPARÉE avec fenêtre et placard/penderie- GRANDE SALLE DE BAINS - W.C. INDEPENDANT-
ECS et chauffage individuel électriques- VMC collective-  Ouvrants double baie coulissante et fenêtre Aluminimum double vitrage- Volets roulants manuels PVC -
Interphone - CAVE INDIVIDUELLE de PLAIN PIED (accessible et pouvant recevoir plusieurs vélos) - 
Taxes foncières 2022 = 612 € - Charges annuelles 2021 de copropriété 541 €. - Appartement situé dans une petite résidence de bon standing en copropriété géré par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 700€ et 980€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)
et suivant DPE (05/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (249) GES = B (7) = Performance de l'isolation : Bonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de l'appartement + cave : HONORAIRES AGENCE INCLUS : 182 500 €
Soit HORS HONORAIRES : 175 000 € -HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 4,20 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
-avec POSSIBILITÉ ACQUISITION EN SUS AVEC l'APPARTEMENT d'un GARAGE FERME EN DUR AVEC MEZZANINE DANS LA RESIDENCE-
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 32.000 € -
Soit HORS HONORAIRES  : 30.000 € - FORFAIT HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS 2.000€ (soit 6.66% à la charge de l'Acquéreur)- Prévoir travaux de remise en état-  PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.

V0486-TRES BELLE MAISON DE VILLE dans UN INTERIEUR ESPRIT CHARME avec VUE DIRECTE SUR UN MOULIN RESTAURE
ENTIEREMENT RENOVEE PAR UN ARCHITECTE - VERANDA ARRIERE sur JARDIN ARBORE EXPOSE OUEST -
Sur terrain total d'env.312 m2 - Surfaces : Habitable : env. 145 m²  et Au Sol : env. 190 m² desservant :
Au Rez de chaussée une Entrée spacieuse avec sas (env.12m2) ouvrant sur Grande Pièce de Vie (env.18m2) avec salle d'eau et W.C.séparé,
De plain-pied une Chambre séparée (env.10m2), une seconde salle d'eau avec W.C., Buanderie, Atelier,
ET  une vaste Véranda vitrée (env.17m2)menant au Jardin pouvant être aménagée en Salon (ou Cuisine d'Eté- Eau, Electricité, Chauffage)
Accessible par un escalier le 1er niveau présente un Palier desservant une Grande Pièce de Séjour(env.19m2) menant à la Cuisine séparée (env.6m2),
Deux chambres (respectivement 9.69m2 et 11.73m2), une Salle d'Eau avec W.C.
Au 2ème étage sous combles aménagés, vous trouverez Deux Chambres aisément accessibles (respectivement 18.9m2 et 29m2),
Des commodités séparées (avec lave-mains), et un Grenier (env.9m2)

Cette magnifique maison dispose de nombreux rangements, les peintures murales sont douces et les matières utilisées pour la rénovation naturelles.
Le Bois donne à son intérieur une atmosphère chaleureuse et bienveillante.
Maison mitoyenne d'un côté - Double exposition Est-Ouest- CHAUFFAGE ET ECS chaudière au GAZ - VMC -
Fenêtres en Bois double-vitrage- Maison renovée avec matériaux de qualité -
Taxes foncières 2022 = 1154 € - Taxe d'Habitation 2022 = 0€ (exonération au Croisic).
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1470€ et 2040€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)- et suivant DPE (10/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (148 ) & GES = D  (31)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 699.000 € - SOIT HORS HONORAIRES : 674.000 €
Soit HONORAIRES TTC EN SUS: 3,70% TTC à la charge de l'Acquéreur.- (Par délégation au mandat de vente N°486)
PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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V0478-APPARTEMENT DEUX PIECES au REZ DE CHAUSSEE SUR JARDIN avec PARKING - EXPOSITION SUD
TOUT PROCHE DE LA PLAGE DE SAINT GOUSTAN à env.700 mètres du CENTRE VILLE
Surfaces CARREZ : 55,39 m² - Surface au Sol : 55.57 m2
ENTREE desservant une grande pièce lumineuse de SALON/SEJOUR en bon état (env. 24 m2), ouvrant sur un extérieur arboré.
La CUISINE d'origine, est séparée dispose d'un évier, et d'une baie vitrée ouvrant sur jardins -
Une grande CHAMBRE lumineuse (env.12 m²) avec placards de rangement et grande fenêtre sur JARDIN SUD -
Une SALLE DE BAINS (env.5.31m²) carrélée avec Lavabo, meuble miroir de rangement, baignoire et W.C -
En petit plus, vous disposerez en ANNEXE d'une pièce occulte (env.4m²) pouvant servir de bureau, dressing ou de débarras.
Appartement situé très au calme dans une résidence de bon standing en copropriété gérée par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
ECS et CHAUFFAGE individuel ELECTRIQUES - VMCcollective - Tous ouvrants double vitrage et Persiennes PVC-
Prévoir travaux peinture et remplacement de la moquette dans la chambre uniquement.
Emplacement de PARKING PRIVATIF à proximité immédiate de l'appartement - Entrée de l'immeuble sécurisée par Interphone VIGIK (avec badge individuel) -
Taxes foncières 2022 = 702 €. Charges annuelles 2021 de copropriété : 607 €.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 710 € et 1000 € par an - Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).
et suivant DPE (12/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (201) GES = B (6) = Performance de l'isolation : Bonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de l'appartement avec Parking : HONORAIRES AGENCE INCLUS : 208 400 €
Soit HORS HONORAIRES : 200 000 € - HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 4,20 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
VOIR LA VIDEO EN CLIQUANT SUR L'ICONE SITUE EN HAUT A DROITE de LA PHOTO PRINCIPALE
PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.